Vermietung und Verkauf

Vertrauen Sie auf unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich.

Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. Wir präsentieren Ihre Immobilie mit professionellen Fotoaufnahmen, exklusivem Expose´und einem Immobilienfilm auf unserer Internetseite, in ausgewählten Immobilienportalen sowie in unserem LED – beleuchteten Büroschaufenstern. So setzen wir tagsüber und abends Ihre Immobilie ins rechte Licht.

Verkauf

Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell, diskret und zum bestmöglichen Preis

Vermietung

Wir vermarketen Ihre Immobilie und finden den perfekten Mieter

Leistungsphasen für den Verkauf einer Immobilie

I. Vorverkaufsphase

► Wir ermitteln den Angebotspreis Ihrer Immobilie :
Preisfindung, Erstellung einer umfassenden Angebotspreisermittlung und Marktanalyse Ihrer Immobilie, um den richtigen Preis zu ermitteln und die Immobilie möglichst innerhalb eines angemessenen, mit Ihnen abgesprochenen Zeitraums zu vermarkten.
·         Aufnahme des Objekts in unsere Kundendatei
·         Erstellung professioneller Fotoaufnahmen inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
·         professionelle Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse / Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur optional : 3 D- Grundrisse
·         Erstellung eines hochwertigen Exposés
·         optional : virtuelles Homestaging für Ihre Räume
·         optional : Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang durch unseren professionellen Videofilmer
·         optional: 360 Grad Besichtigungsrundgang
·         optional: Drohnenaufnahmen von Ihrer Immobilie und Ihrem Grundstück
·         Beschaffung der erforderlichen Unterlagen Ihrer Immobilie – ob vom Grundbuch -oder Bauamt

II. Marketing- Internet – Social Media und in der Region vor Ort

Veröffentlichung – Top ! Platzierung Ihrer Immobilie auf unserer Homepage : LW LANDHAUS IMMOBILIEN
Veröffentlichung Íhrer Immobilie in ausgewählten großen Immobilienportalen wie zB. Immoscout 24, Immowelt, Immonet, optional : Veröffentlichung der Immobilie im ausgesuchten Facebook-Interessentenkreis

Aushang Ihrer Immobilie in unserem großen Büroschaufenster : optimale Sichtbar-keit zu jeder Zeit durch LED beleuchteter Expose´- Aushang
 Abgleich mit unserem Kundenstamm
 über unsere Kundendatei versenden wir Ihr Immobilien – Expose´ exklusiv vorab an vorgemerkte ausgewählte LW LANDHAUS IMMOBILIEN Kunden
 Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
 Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigen-werbung
 Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieter-verfahren
 Regionaler Messestand

III. Verkaufsphase – Besichtigungen – Kaufvertrag – Notartermin

Bearbeitung von Interessentenanfragen und Expose´- Versand
 Koordination der Besichtigungstermine
 Professionelle Durchführung der Einzelbesichtigungstermine
 Selektion – Vorqualifikation der Kaufinteressenten
 Prüfung der Kundenbonität – Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Kaufinteres-senten
 Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
 Beiziehung und Aufbereitung der notwendigen Unterlagen für den Notartermin und Erledigung der Formalitäten
 Kaufvertragsbesprechung mit dem Käufer und dem Verkäufer
 Organisation der Notartermine sowie Korrespondenz mit dem Notariat
 Begleitung der Objektübergabe ( Zeugenfunktion bei späteren etwaigen rechtlichen Auseinandersetzungen )

Leistungsphase für die Vermietung einer Immobilie

I. organisatorische Maßnahmen

Organisatorische Maßnahmen
Aufnahme des Objekts in unsere Kundendatei
Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
Grundriss : professionelle Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse / Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
Wohnmarktanalyse – Mietpreisanalyse: Wir verfügen über detaillierte sowie aktuelle Marktkenntnisse. Durch Analyse Ihrer Immobilie im Bezug auf Vergleichsobjekte erzielen wir den optimalen Mietpreis für Sie. Zusätzlich informieren wir Sie durch fundierte Marktanalysen über die aktuelle Marktsituation.
bei Bedarf : Betriebskostenermittlung
Erstellung eines hochwertigen Exposés
Erstellung abmahnsicherer Immobilieninserate

II. Marketingmaßnahmen Internet – Social Media und klassisch vor Ort

Marketingmaßnahmen – Internet und Social Media
Veröffentlichung – Top-Platzierung Ihrer Immobilie auf unserer Internetseite
Veröffentlichung Ihrer Immobilie in ausgewählten großen Immobilienportalen wie zB. Immoscout 24, Immowelt, Immonet
Marketingmaßnahmen – vor Ort klassisch
Bewerbung Ihrer Immobilie in unserem großen Büroschaufenster : optimale Sichtbarkeit zu jeder Zeit durch beleuchteten Exposé- Aushang
Abgleich mit unserem Kundenstamm
über unsere Kundendatei versenden wir das Exposé exklusiv vorab an ausgesuchte Interessenten
Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
Nutzung unseres exzellenten Kontaktnetzwerkes
Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
Regionaler Messestand

III. Besichtigungen – Mietvertrag

Ablauf – Besichtigungen
Bearbeitung von Interessentenanfragen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen mit Mietinteressenten in Absprache mit dem Vermieter und den Vormietern
Selektion – Vorqualifikation der Mietinteressenten
umfassende Prüfung der Bonität der Mietinteressenten
professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
Begleitung der Verhandlung mit Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern
Vorbereitung des Mietvertragsschlusses in Zusammenarbeit mit unseren Rechtsanwälten
Mietvertragserstellung
Abnahme und Übergabe der Wohnung zur Beweissicherung mit Protokoll (Zeugenfunktion bei etwaigen späteren rechtlichen Auseinandersetzungen)
Begleitung der Objektübergabe
Übergabe einer Checkliste für den Vermieter für eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung

Vertrauen Sie auf unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich.

Leistungsphasen für den Verkauf einer Immobilie

Leistungsphase für die Vermietung einer Immobilie

Wir beraten Sie gerne. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht